Покупка склада: как выбрать тип и сколько он может стоить
Практически каждая компания, будь то крупный ритейлер, небольшой интернет-магазин, производственная мастерская или бизнес с сезонными товарами, задается одним ключевым вопросом: где размещать товарные запасы до момента их отгрузки клиенту? Ответ прост — нужно просто купить склад цена которого приятно порадует, если правильно выбрать продавца.
Классификация складских помещений: какие варианты можно рассмотреть к покупке
Складские объекты принято делить на несколько категорий по уровню оснащенности.
Категории А+ и А (Премиум-класс)
Это объекты с наивысшими техническими и эксплуатационными характеристиками. Здесь:
- Высокие потолки (от 10-13 м), позволяющие организовать многоярусное хранение.
- Современные системы климат-контроля и вентиляции.
- Профессиональные системы безопасности и пожаротушения.
- Бетонные полы с антипылевым покрытием, выдерживающие высокие нагрузки.
- Благоустроенная территория с парковкой для фур.
Правда, и стоимость их будет высокой, так что позволить себе их покупку могут не все.
Категории В+ и В
Это склады категории бизнес- и эконом-класс. Они имеют более приятную цену, а также потолки от 8 метров, базовые системы отопления, вентиляции и пожарной безопасности. Здания строятся по современным технологиям или могут быть капитально реконструированными. Такие склады могут иметь несколько этажей и быть оснащены грузовым лифтом.
Категория С
Сюда относятся как ангары, так и производственные цеха. Их создают на основе бывших промышленных зданий, внося минимум доработок. Высота потолков у таких складов в среднем составляет от 4 до 6 метров, а пол может быть асфальтовым или бетонным.
Это наиболее бюджетный вариант из всех, но часто требует дополнительных вложений. К примеру, часто отсутствуют отопление и системы контроля за температурой и влажностью.
Категория D
Это подвалы, гаражи, неотапливаемые ангары с минимальным набором опций. Они подходят для кратковременного хранения нетребовательных к условиям товаров.
Сколько может стоить склад и что влияет на стоимость
Изучая объявления или предложения от риелтора, можно увидеть, что все склады отличаются по цене. Она формируется неспроста и зависит от многих факторов. К примеру, чем ближе склад расположен к городу, тем выше его цена. То же самое касается и размеров — склад большей площади соответственно будет дороже, как и тот, который готов к использованию.
Также на стоимость может повлиять:
- наличие дополнительных комнат, например, служебных помещений или офиса;
- состояние подъездных путей, наличие удобных развязок и специально отведенных мест для стоянки грузового транспорта;
- наличие подведенной железнодорожной ветки и достаточных резервов по мощностям (электричество, вода).
Существенно влияет на окончательную стоимость и тип склада. К примеру, если компания собирается хранить там продукты питания, стоит выбрать такое помещение, где будут созданы все условия.
